Купля-продажа. Договор. | Печать |

Договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами. По желанию сторон он может быть удостоверен нотариально.

Он подлежит обязательной государственной регистрации в органе юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (бывшая Москомрегистрация). Переход права собственности на недвижимость происходит в момент государственной регистрации сделки; договор, не прошедший госрегистрацию, считается незаключенными и не порождает юридических последствий. С декабря 2003 года регистрация проводится только по территориальному принципу. Расчеты между сторонами могут производиться как при подписании договора, так и после его регистрации (это обговаривается в самом договоре). Для договора купли-продажи обязательным условием является составление передаточного акта, который подтверждает исполнение сторонами своих обязательств. Обычно он составляется в момент передачи квартиры (ключей, платежных книжек) новому собственнику. Этот документ будет необходим впоследствии, при повторной передаче собственности.

 

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре должны быть указаны данные, позволяющие однозначно установить, какое жилое помещение подлежит передаче покупателю. Договор должен содержать следующие сведения: адрес жилого помещения; его площадь; благоустроенность и другие показатели, которые собственник подтверждает справкой из БТИ. Предметом договора может выступать как изолированное жилое помещение, так и его часть, находящаяся в общей долевой собственности.

При отсутствии в договоре конкретных данных, позволяющих идентифицировать жилое помещение, договор не может считаться заключенным. Договор также не считается заключенным, если в нем не указана согласованная между сторонами цена помещения.

Заключая договор купли-продажи квартиры, необходимо указывать в нем реальную сумму сделки. Только это может служить гарантией возврата денег при расторжении договора, поскольку какую бы суммы вы не уплатили при покупке квартиры, безусловно возвращена вам будет только сумма, указанная в договоре. Все прочие документы, которые вы пожелаете предъявить суду (расписки, документы о штрафных санкциях за расторжение договора и т.п.) являются только косвенными доказательствами и могут быть судом не приняты во внимание.

В договоре также должны быть указаны лица, которые проживают в продаваемом жилом помещении и сохраняют, согласно ст. 292 ГК РФ, право пользования жильем после его продажи. Речь идет о членах семьи и бывших членах семьи собственника, которые фактически проживают и зарегистрированы по месту жительства в продаваемой квартире. Более того, бывший член вашей семьи, не будучи прописан в вашей квартире, может доказать в судебном порядке, что данная квартира является его постоянным местом жительства. В этом случае его выселение также невозможно.