Купля-продажа. Схема передачи денег. | Печать |

Риэлторскими компаниями давно отработана схема заключения договора купли-продажи квартир.

Для покупателя важно:

  • Юридическая чистота приобретаемой квартиры. Проверить юридическую чистоту квартиры самостоятельно очень тяжело, поэтому мы рекомендуем вам обращаться к профессионалам в крупные риэлторские или юридические компании.
  • Своевременное получение документов о собственности.

Для продавца единственное требование - это безопасное получение денег за проданную квартиру.

Поскольку между продавцом и покупателем существует конфликт интересов (продавец хочет получить деньги до перехода права собственности, а покупатель - отдать деньги после перехода права), была разработана схема передачи денег через депозитную ячейку банка. Покупатель приносит деньги в банк, в присутствии продавца деньги проверяются, считаются и запираются в депозитную ячейку банка. При этом заключается дополнительное соглашение к договору хранения, в котором банк гарантирует, что данная ячейка будет открыта только в двух случаях:

1. Продавцу квартиры при предъявлении им паспорта и зарегистрированного договора купли-продажи квартиры на имя нового собственника. Для этого продавцу дается время, достаточное для регистрации договора. В идеале срок доступа продавца к ячейке должен быть больше, чем максимальный срок регистрации договора (30 дней) pharmacieviagra.com. Это нужно, чтобы предотвратить следующую ситуацию. Если был оговорен срок в 14 дней, а регистрация договора произошла на 16-ый, то банк не выдаст деньги продавцу, поскольку его срок доступа истек. А покупатель будет вправе забрать деньги несмотря на то, что право собственности на квартиру к нему перешло.

2. По истечении срока доступа продавца (что подразумевает невозможность регистрации договора) банковская ячейка будет открыта покупателю при предъявлении паспорта. Для него обычно оговаривается срок 3-4 дня.

Данная схема полностью исключает возможность недобросовестных действий обеих сторон.

Депозитная ячейка в большинстве банков имеет два ключа. Один из них остается в банке, а второй отдается клиентам. Кому именно - покупателю или продавцу - не имеет значения, поскольку ячейка все равно не может быть открыта без выполнения условий дополнительного соглашения к договору хранения. А утеря ключа не означает, что вы не сможете получить свои деньги.