Налогообложение. Льготы по подоходному налогу в связи с продажей и (или) покупкой квартиры. | Печать |

В соответствии с Законом РФ "О подоходном налоге с физических лиц" в совокупный доход, полученный физическими лицами в налогооблагаемый период, не включаются "суммы, получаемые в течение года от продажи квартир, жилых домов, дач, садовых домиков, земельных участков, земельных паев (долей),

,

принадлежащих физическим лицам на праве собственности, в части, не превышающей пятитысячекратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда". Из сказанного следует, что если при продаже квартиры стороны указали в договоре стоимость квартиры выше 417 450 рублей, то продавец квартиры будет уплачивать подоходный налог с суммы, превышающей 417 450 рублей.

Если продаваемая квартира находится в общей собственности двух или более лиц, то вышеназванная льгота по исключению суммы, полученной от продажи такой квартиры, будет предоставлена каждому сособственнику.

Совокупный доход, полученный физическими лицами в налогооблагаемый период, уменьшается на суммы, направленные физическими лицами, являющимися застройщиками либо покупателями, на новое строительство либо приобретение жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика на территории Российской Федерации, а также на суммы, направленные на погашение кредитов и процентов по ним, полученных физическими лицами в банках и других кредитных организациях на эти цели. Исключение указанных расходов производится у физических лиц только по одному объекту.

При этом суммы вычета по расходам на строительство или покупку не может превышать пятитысячекратного размера установленного законом минимального размера оплаты труда, учитываемого за три года подряд, начиная с того года, в котором приобретены жилой дом, или квартира, или дача, или садовый домик либо начато строительство. Эти суммы не могут превышать размер совокупного дохода физических лиц за указанный период. Вычет по суммам, направленным на погашение банковских кредитов и процентов по ним, не может превышать сумму совокупного дохода физического лица, учитываемого за три года подряд, начиная с года совершения покупки либо начала строительства. Таким образом, общая сумма вычета из налогооблагаемой базы сумм, направленных на погашение банковских кредитов и процентов по ним, может превысить пятитысячекратный размер минимального размера оплаты труда.

Если физическое лицо наряду с вычетом по суммам, направленным на покупку (строительство), пользуется вычетом по суммам, направленным на погашение целевого банковского кредита и процентов по нему, общая сумма налогового вычета может превышать 5000 МРОТ, но не может превышать размер совокупного дохода физического лица, учитываемого за трехлетний период.

Для предоставления данной льготы физические лица должны подать соответствующее письменные заявления в бухгалтерию предприятия, учреждения или организации по месту основной работы либо в налоговый орган по месту постоянного жительства. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные расходы.

Данное положение не применяется в случаях, когда оплата указанных расходов за физических лиц производится предприятиями, учреждениями и организациями за счет своих средств.

Предоставление такого вычета физическим лицам повторно не допускается, т.е. производится один раз в жизни.