Агентство недвижимости ВЕРТЕКС

143400, М.О., г. Красногорск,
ул. Лесная, д.17, офис №7.
Телефон: +7(495) 973-21-30,
e-mail: info@vertex-realty.ru.
e-mail: 9732130@mail.ru.
Работаем: с 10.00 до 19.00.


Ремонт арендованного жилья

Любой из нас, кто хоть раз жизни арендовал жилье (т.е. был нанимателем) или сдавал жилье в найм (т.е. был наймодателем) задавали себе вопрос: кто будет ремонтировать жилье сдаваемое в найм? Но увы, не все и не всегда задавали себе вопрос: кто, в соответствии с законодательством, обязан ремонтировать сдаваемое в найм жилье?

 

А тем более, далеко не все знают на него ответ, и данный ответ не прост. Так, правоотношения в сфере ремонта жилья, которое сдано внаем (квартиры, жилого дома, части квартиры или жилого дома, в том числе комнаты) определены нормами статьи 681 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Следует отметить, что положения части 1 данной статьи ГК РФ устанавливают обязанность нанимателя осуществлять текущий ремонт (например, закрепить «шатающийся» плинтус, зафиксировать в первоначальное положение «выпавшую» розетку, выключатель и др.) сданного внаем жилья, если в договоре найма жилья не определено другое правило (в частности, по условиям договора данная обязанность возложена на лицо сдающее жилье в найм). В свою очередь, нормы части 2 данной статьи ГК РФ устанавливают обязанность наймодателя осуществлять капитальный ремонт (например, установить новый плинтус; установить новые розетку, выключатель; белить стену; клеить обои; менять двери, окна и др.) сданного внаем жилья, если в договоре найма жилья не определено другое правило (в (частности, по условиям договора данная обязанность возложена на лицо, которое арендует жилье). Обратите внимание на тот факт, что юридический режим при котором обязанность нанимателя проводить текущий ремонт, а обязанность наймодателя проводить капитальный ремонт будет применяться в силу закона (проще говоря «автоматически», по умолчанию) в случае, когда договор найма жилья заключен устно, чего закон не рекомендует. Если же Вы заключаете договор найма жилья письменно (как это предписывает норма статьи 674 ГК РФ) у Вас есть возможность закрепить в тексте договора пункт о проведении текущего и капитального ремонта одной из сторон договора – только нанимателем либо только наймодателем.

 
Умное управление недвижимостью